Kentsel Dönüşümde Periyotlar

Kentsel Dönüşüm Periyotları

Kentsel dönüşüm, yalnızca eski yapıların yenilenmesi değil, şehirlerin geleceğini güvenli, modern ve sürdürülebilir hâle getiren kapsamlı bir planlama sürecidir. Bu süreç, belirli periyotlara ayrılarak hem mülk sahiplerinin haklarını korur hem de projenin teknik ve idari gerekliliklerinin sağlıklı şekilde ilerlemesini sağlar. Kentsel dönüşüm periyotlarının doğru yönetilmesi, sürecin hızlı, şeffaf ve sorunsuz tamamlanmasında kritik bir rol oynar.

1. Ön İnceleme ve Risk Tespiti Periyodu

Kentsel dönüşümün ilk aşaması, binanın risk durumunun belirlenmesidir. Yetkili kuruluşlar tarafından yapılan teknik inceleme sonucunda yapının deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı değerlendirilir. Riskli yapı raporu sürecin resmi başlangıcıdır.

2. Karar Alma ve Kat Maliklerinin Uzlaşma Periyodu

Riskli yapı tespitinin ardından kat maliklerinin dönüşüm konusunda ortak karar alması gerekir. Bu aşamada proje detayları, müteahhit seçimi, bağımsız bölümlerin yeni planlaması ve hak sahipliği sözleşmeleri görüşülür. Yeterli çoğunluk sağlanması, ilerleyen tüm dönemlerin sağlıklı işlemesi için şarttır.

3. Projelendirme ve Ruhsat Periyodu

Uzlaşma sağlandıktan sonra mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler hazırlanır. Ardından belediyeden gerekli ruhsatlar alınır. Bu periyot, dönüşümün teknik altyapısının oluşturulduğu en kritik aşamalardan biridir.

4. Yıkım ve İnşaat Periyodu

Ruhsat sürecinin tamamlanmasıyla birlikte yapının kontrollü yıkımı gerçekleştirilir. Ardından yeni binanın temel, kaba yapı ve ince işçilik aşamaları adım adım uygulanır. Bu dönemde iş güvenliği, kalite standartları ve zaman yönetimi büyük önem taşır.

5. Teslim ve Kullanım Periyodu

İnşaatın tamamlanmasının ardından iskan işlemleri yapılır ve yeni daireler sahiplerine teslim edilir. Son kontrollerin yapıldığı bu aşama, mağduriyetlerin engellenmesi için dikkatle yürütülür. Teslim sonrası garanti hizmetleri de bu periyoda dâhildir.