İstanbul'da Kentsel Dönüşümde Bilinmesi Gerekenler

   İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Hakkında Bilinmesi Gerekenler

İstanbul, deprem riski en yüksek şehirlerden biri olduğu için kentsel dönüşüm burada hayati bir konu. Özellikle 1999 sonrası yapılan düzenlemeler ve son yıllardaki deprem risk analizleri süreci hızlandırdı. İşte temel olarak bilmeniz gerekenler:

  Kentsel Dönüşüm Nedir?

Riskli olduğu tespit edilen yapıların yıkılarak, deprem yönetmeliğine uygun şekilde yeniden inşa edilmesidir. Amaç:

• Depreme dayanıklı konut üretmek

• Can ve mal kaybını azaltmak

• Eski yapı stokunu yenilemek

   Hukuki Dayanak

Kentsel dönüşüm süreci ağırlıklı olarak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür.

Yetkili kurumlar:

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı

• İlçe belediyeleri

• Lisanslı risk tespit firmaları

Riskli Bina Tespiti Nasıl Yapılır?

• Kat maliklerinden biri başvurabilir.

• Lisanslı kuruluş binayı inceler.

• Bina “riskli” çıkarsa tapuya şerh düşülür.

• Maliklere 60 gün itiraz süresi verilir.

Riskli bina kararı kesinleşirse yıkım süreci başlar.

Karar Alma Süreci (Kat Maliklerinin Rolü)

• Yeniden yapım için arsa payı çoğunluğunun en az 2/3’ü gerekir.

• Karara katılmayanların hisseleri açık artırma ile satılabilir.

• Müteahhit seçimi maliklere aittir.

⚠️ Müteahhit seçerken teknik yeterlilik, mali güç ve sözleşme şartları çok dikkatli incelenmelidir.

Devlet Destekleri (2026 itibarıyla genel uygulama)

İstanbul’da özellikle riskli alanlarda:

• Kira yardımı

• Taşınma yardımı

• Düşük faizli kredi imkanı

• Bazı bölgelerde hibe desteği

Destek miktarları ilçeye ve risk durumuna göre değişebilir.

Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gerekenler

• İnşaat süresi ve teslim tarihi

• Gecikme cezası

• Bağımsız bölüm metrekareleri

• Ortak alan paylaşımı

• Müteahhit teminatı (banka teminat mektubu önemli)

Bir gayrimenkul hukuku avukatına sözleşme inceletmek ciddi riskleri önler.

İstanbul’da Özel Durum: Deprem Gerçeği

İstanbul, Kuzey Anadolu Fayı’na yakın konumdadır. Olası Marmara depremi nedeniyle 1999 öncesi binalar özellikle riskli kabul edilmektedir.